买房贷款注意事项(买房办理银行贷款)
资讯
2024-01-08
498
1. 买房贷款注意事项,买房办理银行贷款?
一、贷款前的准备工作
在贷款前,先把购房流程与大家再一次分享一遍。
当你决定购买一套房子。首先的第一步骤就是签订购房意向书,并缴纳购房定金。定金的金额1万-10万之间不等,根据楼盘的实际情况而定。缴纳定金要注意的是,要问清楚置业顾问,如果银行贷款不过,是否能够退还定金。一般的楼盘不会退还定金,但相对销量好且不愁卖的楼盘,一般来说都可以退还定金。因为是从刚需的角度出发,我自己购买时就特仔细询问如何退定金,如果你也像我一样是刚需购房,一定也要把这个环节问清楚,毕竟我们的钱来之不易。
在缴纳完购房定金,签订完购房意向书后。置业顾问会给你推荐开发的合作银行进行贷款,一般来说选择开发商推荐的合作银行是比较容易通过银行的审批放款的。当然如果你是某银行的优质客户,特别自信自己能够获得该银行的贷款,也可以自行选择银行。通常来说,国有四大行的审核标准会比一般性的商业银行严格。当时我的置业顾问给我推荐的是一般性商业银行,说下款快,要求也相对较低。
当你考虑好选择哪家银行以后,即可进行准备银行面签的材料。置业顾问也会给你一份材料的清单。因为我是单身,我这里重点分享的是单身人士需要准备什么材料。不同的地区也许会有不同材料,但通常也就以下几种:
1、身份证原件(主要是为了核实是你本人)
2、户口本原件(主要看的是你家庭成员的情况)
3、工资收入证明(主要参考你是否有稳定的工作,以及偿还房贷的能力,由工作单位开具)
4、半年的银行流水(银行流水需要达到月供的1.2倍以上)
5、首套房的证明(我这边是相应的APP可以截图下载,不同地方的可以询问置业顾问)
6、征信报告(有指定的银行网点可以打印,征信报告主要记录的是你债务情况与信用度)
单身人士准备好以上材料以后,即可自行前往银行的贷款中心服务部(地址咨询置业顾问)。有的置业顾问会给你指定好相应银行客户经理,我们可以自行邀约贷款客户经理即可。如果没有指定客户经理,我们也可到信贷服务部,银行会随机给你派选相应的经理。
二、贷款重要环节——银行面签
银行面签指的是:购房的贷款者,根据要求准备好的资料,到银行指定的贷款服务网站,由银行的贷款客户经理当面询问与判断,购房者是否具备向该银行贷款的资格。
这里特别要提醒的一点是,如果置业顾问给我们推荐了客户经理。那么我们可以事先把准备好的材料发给客户经理,客户经理会先行判断你的贷款资格是否符合要求,如果不符合要求,客户经理也会给出一些指导意见,只要按照客户经理指导意见,补齐完整相关材料,放款也就是十拿九稳了。
刚买房不久,正在分享购房贷款经历,欢迎点赞与关注。希望文章对你有帮助!
2. 贷款买房要注意什么?
面对高昂的房价,许多购房者都会选择贷款买房!因为公积金贷款利率比商贷利率低很多,公积金贷款买房成为人们的首选。那么,用公积金贷款买房需要注意什么?误区有哪些?我来说一下:
误区一:交了公积金,就能使用公积金贷款
缴存了住房公积金,买房时也不一定能申请公积金贷款,会因为缴存时间太短、购房非住宅性质等多种原因造成法使用。
误区二:公积金贷款买房不限次数
一般,公积金贷款仅支持买首套及第二套住房,禁止向购买第三套及以上发放贷款。使用公积金贷款买房时,会核查个人或夫妻名下房屋套数。
误区三:征信不良不影响公积金贷款
现实生活中,有许多人因个人征信不良而被银行拒贷。因此,良好的个人征信是获得公积金贷款的前提条件,如果你征信不良,就可能被住房公积金管理中心拒贷。
误区四:不使用公积金就会作废
有些人也许一直在交住房公积金,但终其一生都未使用过公积金,对于这种情况,职工可在退休后一次性全额提取公积金本金与利息,可当做一笔养老金,并不会作废。
误区五:未婚情侣可共同申请公积金贷款
未婚情侣是不可以共同办理公积金贷款的,因为公积金贷款是以家庭为单位。规定条件下,只有配偶/父母/子女才可以跟主贷人一起参与贷款。
3. 去银行贷款需要注意什么?
1、破除征信白户:在银行看来,征信纯白户贷款也是具有很高的风险,建议购房者可以先申请一张信用卡并利用信用卡进行消费,按期足额还款,这样就拥有了信用记录,摆脱了征信小白的身份,申请银行贷款就相对容易了。
2、明确贷款目的:在填写贷款用途时,借款人应坦率、清楚地写出贷款用途,以便更容易通过审查。
3、保证贷款信息真实性:借款人必须保证自己向贷款机构提供的信息真实完整,一旦发现有欺诈嫌疑,贷款机构将直接拒绝贷款。
4、明确贷款金额:申请贷款时,申请金额不宜过高。贷款金额越大,被拒的可能性越高。同时,借款人应根据自己的还款能力申请贷款金额,以避免因月供过高而造成的经济压力。
5、维护好征信:要保持一个好的征信状态,如果征信出现严重逾期(连续3次,累计6次逾期还款)或呆账行为,轻者降低贷款额度提高贷款利息,严重者就直接拒贷。。
4. 交完首付和贷款后需要注意什么?
交完首付和贷款之后还有这两件事一定要去做,避免后期麻烦。1.及时网签和备案很多人都认为网签和备案是一回事,但是实际上,网签和备案是两件事。两者之间仍然有很大差异,根据语言顺序,我们知道首先进行网签,然后才是备案。
2.进行预告登记预告登记是为了避免将来可能发生的风险。我们现在购买的大多数房产都是期房。都无法进行不动产登记。房子的所有权不属于我们,而是属于开发商。所以交完首付和贷款并不意味着房子属于我们,一定要把上面两件事情即使办理。
5. 贷款买房流程及注意事项二手房?
二手房按揭贷款流程中应注意的问题
1.评估价与最高贷款额
在申请二手房贷款时,银行一般会先对房产进行评估,评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。
2.竣工年代与贷款年限
房产证上的竣工年代通常会很容易被借款人忽略,其实银行在审批贷款过程中通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件。
3.贷款成数和利率
借款人需要注意的是,如果之前曾使用过公积金贷款,再次申请公积金贷款时须结清后方可使用。
4.还款方式的选择
银行现在的还款方式主要有等额本息、等额本金等。各种还款方式是针对不同的客户分别推出的,例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层,等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群,此还款方式相对于前者更能节省利息。还须提醒借款人的是,不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式。此外,借款人在申请贷款时还要结合自身现有的还款能力,月供额一般以不超过家庭收入的50%为宜。
5.贷款银行的选择
如果借款人选择的是常见的房贷产品,那么最好综合考虑各银行的网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等因素来选择。当然,服务质量等软性条件也要加以考虑。
6.收入证明与还款能力
银行在批贷时,会要求借款人提供能证明其还款能力的证明,也就是我们常说的收入证明。收入证明一般是借款人所在单位为借款人开具的收入状况证明。如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则可以夫妻双方同时开具的收入证明来申请贷款。符合条件后,银行也可以审批。另外,家庭的一些其他资产,如大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明,银行一般会作参考的。
7.借款人自身相关情况 比如个人诚信
对于贷款人来说,个人征信纪录非常重要,因为目前央行征信系统是全国联网的。作为银行审批的参考依据,个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款情况。其中,信用卡记录是很多借款人容易忽略的细节。虽然信用卡多数为小额消费,但是否按时还款直接反映了个人的信用良好与否。在这里提醒广大借款人,信用卡消费后一定要按时还款。
8.申请贷款到放贷周期
购房人申请贷款的过程需要经过很多机构(包括评估机构、担保机构、银行等)的配合才能完成。通常情况下,银行需要客户选定相应的担保服务机构。如果通过担保机构办理的话,银行一般从买卖双方办理完过户手续起3~4个工作日将房款给业主。加上之前的评估时间和银行审批时间,最快的话7个工作日就可以办理完成。在此提醒广大借款人,在全过程中一定要配合各个机构,包括个人资料的准备以及面签等需要借款人签字的程序,这样才能保证借款人在最快的时间内办理完全部手续。
本站涵盖的内容、图片、视频等数据系网络收集,部分未能与原作者取得联系。若涉及版权问题,请联系我们删除!联系邮箱:ynstorm@foxmail.com 谢谢支持!
1. 买房贷款注意事项,买房办理银行贷款?
一、贷款前的准备工作
在贷款前,先把购房流程与大家再一次分享一遍。
当你决定购买一套房子。首先的第一步骤就是签订购房意向书,并缴纳购房定金。定金的金额1万-10万之间不等,根据楼盘的实际情况而定。缴纳定金要注意的是,要问清楚置业顾问,如果银行贷款不过,是否能够退还定金。一般的楼盘不会退还定金,但相对销量好且不愁卖的楼盘,一般来说都可以退还定金。因为是从刚需的角度出发,我自己购买时就特仔细询问如何退定金,如果你也像我一样是刚需购房,一定也要把这个环节问清楚,毕竟我们的钱来之不易。
在缴纳完购房定金,签订完购房意向书后。置业顾问会给你推荐开发的合作银行进行贷款,一般来说选择开发商推荐的合作银行是比较容易通过银行的审批放款的。当然如果你是某银行的优质客户,特别自信自己能够获得该银行的贷款,也可以自行选择银行。通常来说,国有四大行的审核标准会比一般性的商业银行严格。当时我的置业顾问给我推荐的是一般性商业银行,说下款快,要求也相对较低。
当你考虑好选择哪家银行以后,即可进行准备银行面签的材料。置业顾问也会给你一份材料的清单。因为我是单身,我这里重点分享的是单身人士需要准备什么材料。不同的地区也许会有不同材料,但通常也就以下几种:
1、身份证原件(主要是为了核实是你本人)
2、户口本原件(主要看的是你家庭成员的情况)
3、工资收入证明(主要参考你是否有稳定的工作,以及偿还房贷的能力,由工作单位开具)
4、半年的银行流水(银行流水需要达到月供的1.2倍以上)
5、首套房的证明(我这边是相应的APP可以截图下载,不同地方的可以询问置业顾问)
6、征信报告(有指定的银行网点可以打印,征信报告主要记录的是你债务情况与信用度)
单身人士准备好以上材料以后,即可自行前往银行的贷款中心服务部(地址咨询置业顾问)。有的置业顾问会给你指定好相应银行客户经理,我们可以自行邀约贷款客户经理即可。如果没有指定客户经理,我们也可到信贷服务部,银行会随机给你派选相应的经理。
二、贷款重要环节——银行面签
银行面签指的是:购房的贷款者,根据要求准备好的资料,到银行指定的贷款服务网站,由银行的贷款客户经理当面询问与判断,购房者是否具备向该银行贷款的资格。
这里特别要提醒的一点是,如果置业顾问给我们推荐了客户经理。那么我们可以事先把准备好的材料发给客户经理,客户经理会先行判断你的贷款资格是否符合要求,如果不符合要求,客户经理也会给出一些指导意见,只要按照客户经理指导意见,补齐完整相关材料,放款也就是十拿九稳了。
刚买房不久,正在分享购房贷款经历,欢迎点赞与关注。希望文章对你有帮助!
2. 贷款买房要注意什么?
面对高昂的房价,许多购房者都会选择贷款买房!因为公积金贷款利率比商贷利率低很多,公积金贷款买房成为人们的首选。那么,用公积金贷款买房需要注意什么?误区有哪些?我来说一下:
误区一:交了公积金,就能使用公积金贷款
缴存了住房公积金,买房时也不一定能申请公积金贷款,会因为缴存时间太短、购房非住宅性质等多种原因造成法使用。
误区二:公积金贷款买房不限次数
一般,公积金贷款仅支持买首套及第二套住房,禁止向购买第三套及以上发放贷款。使用公积金贷款买房时,会核查个人或夫妻名下房屋套数。
误区三:征信不良不影响公积金贷款
现实生活中,有许多人因个人征信不良而被银行拒贷。因此,良好的个人征信是获得公积金贷款的前提条件,如果你征信不良,就可能被住房公积金管理中心拒贷。
误区四:不使用公积金就会作废
有些人也许一直在交住房公积金,但终其一生都未使用过公积金,对于这种情况,职工可在退休后一次性全额提取公积金本金与利息,可当做一笔养老金,并不会作废。
误区五:未婚情侣可共同申请公积金贷款
未婚情侣是不可以共同办理公积金贷款的,因为公积金贷款是以家庭为单位。规定条件下,只有配偶/父母/子女才可以跟主贷人一起参与贷款。
3. 去银行贷款需要注意什么?
1、破除征信白户:在银行看来,征信纯白户贷款也是具有很高的风险,建议购房者可以先申请一张信用卡并利用信用卡进行消费,按期足额还款,这样就拥有了信用记录,摆脱了征信小白的身份,申请银行贷款就相对容易了。
2、明确贷款目的:在填写贷款用途时,借款人应坦率、清楚地写出贷款用途,以便更容易通过审查。
3、保证贷款信息真实性:借款人必须保证自己向贷款机构提供的信息真实完整,一旦发现有欺诈嫌疑,贷款机构将直接拒绝贷款。
4、明确贷款金额:申请贷款时,申请金额不宜过高。贷款金额越大,被拒的可能性越高。同时,借款人应根据自己的还款能力申请贷款金额,以避免因月供过高而造成的经济压力。
5、维护好征信:要保持一个好的征信状态,如果征信出现严重逾期(连续3次,累计6次逾期还款)或呆账行为,轻者降低贷款额度提高贷款利息,严重者就直接拒贷。。
4. 交完首付和贷款后需要注意什么?
交完首付和贷款之后还有这两件事一定要去做,避免后期麻烦。1.及时网签和备案很多人都认为网签和备案是一回事,但是实际上,网签和备案是两件事。两者之间仍然有很大差异,根据语言顺序,我们知道首先进行网签,然后才是备案。
2.进行预告登记预告登记是为了避免将来可能发生的风险。我们现在购买的大多数房产都是期房。都无法进行不动产登记。房子的所有权不属于我们,而是属于开发商。所以交完首付和贷款并不意味着房子属于我们,一定要把上面两件事情即使办理。
5. 贷款买房流程及注意事项二手房?
二手房按揭贷款流程中应注意的问题
1.评估价与最高贷款额
在申请二手房贷款时,银行一般会先对房产进行评估,评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。
2.竣工年代与贷款年限
房产证上的竣工年代通常会很容易被借款人忽略,其实银行在审批贷款过程中通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件。
3.贷款成数和利率
借款人需要注意的是,如果之前曾使用过公积金贷款,再次申请公积金贷款时须结清后方可使用。
4.还款方式的选择
银行现在的还款方式主要有等额本息、等额本金等。各种还款方式是针对不同的客户分别推出的,例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层,等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群,此还款方式相对于前者更能节省利息。还须提醒借款人的是,不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式。此外,借款人在申请贷款时还要结合自身现有的还款能力,月供额一般以不超过家庭收入的50%为宜。
5.贷款银行的选择
如果借款人选择的是常见的房贷产品,那么最好综合考虑各银行的网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等因素来选择。当然,服务质量等软性条件也要加以考虑。
6.收入证明与还款能力
银行在批贷时,会要求借款人提供能证明其还款能力的证明,也就是我们常说的收入证明。收入证明一般是借款人所在单位为借款人开具的收入状况证明。如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则可以夫妻双方同时开具的收入证明来申请贷款。符合条件后,银行也可以审批。另外,家庭的一些其他资产,如大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明,银行一般会作参考的。
7.借款人自身相关情况 比如个人诚信
对于贷款人来说,个人征信纪录非常重要,因为目前央行征信系统是全国联网的。作为银行审批的参考依据,个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款情况。其中,信用卡记录是很多借款人容易忽略的细节。虽然信用卡多数为小额消费,但是否按时还款直接反映了个人的信用良好与否。在这里提醒广大借款人,信用卡消费后一定要按时还款。
8.申请贷款到放贷周期
购房人申请贷款的过程需要经过很多机构(包括评估机构、担保机构、银行等)的配合才能完成。通常情况下,银行需要客户选定相应的担保服务机构。如果通过担保机构办理的话,银行一般从买卖双方办理完过户手续起3~4个工作日将房款给业主。加上之前的评估时间和银行审批时间,最快的话7个工作日就可以办理完成。在此提醒广大借款人,在全过程中一定要配合各个机构,包括个人资料的准备以及面签等需要借款人签字的程序,这样才能保证借款人在最快的时间内办理完全部手续。
本站涵盖的内容、图片、视频等数据系网络收集,部分未能与原作者取得联系。若涉及版权问题,请联系我们删除!联系邮箱:ynstorm@foxmail.com 谢谢支持!